नवी मुंबईतील रिअल इस्टेट उद्योगाला धक्का देणार्या अभूतपूर्व बोलीमध्ये, पाम बीच रोडजवळील नेरुळमधील सिडकोच्या भूखंडाला प्रति चौरस मीटर ₹6,72,651 इतकी विक्रमी बोली लागली आहे. ही बोली ₹१,०४,३०१ प्रति चौरस मीटरच्या मूळ किमतीच्या सुमारे ६.५ पट आहे
नवी मुंबई: नवी मुंबईतील रिअल इस्टेट उद्योगाला धक्का देणार्या अभूतपूर्व बोलीमध्ये, पाम बीच रोडजवळील नेरूळमधील सिडकोच्या भूखंडाला प्रति चौरस मीटर ₹6,72,651 इतकी विक्रमी बोली लागली आहे. बोली ₹1,04,301 प्रति चौरस मीटरच्या मूळ किमतीच्या सुमारे 6.5 पट आहे.
शहरातील मागील सर्वोच्च बोलीपेक्षा जवळपास ₹1.20 लाख प्रति चौरस मीटरने उद्धृत केलेला प्लॉटचा दर अधिक आहे, जो गेल्या वर्षी नोव्हेंबरमध्ये पाम बीच रोडच्या प्लॉटसाठी झालेल्या लिलावात ₹5.54 लाख प्रति चौरस मीटर होता. क्षेत्रातील मर्यादित भूखंड हडपण्यासाठी मोठ्या मागणीच्या स्पष्ट संकेतात, प्लॉटसाठी दुसरी सर्वोच्च बोली देखील प्रति चौरस मीटर ₹ 5.56 लाख इतकी विक्रमी होती, जी मागील सर्वोच्च बोलीपेक्षा जास्त आहे.
1.5 च्या FSI सह निवासी-कम-व्यावसायिक 2,459.33-चौरस मीटरचा भूखंड सेक्टर 4 मधील प्लॉट क्रमांक 23 वर स्थित आहे. सर्वात जास्त बोली लावणारा, Aramus Heaven LLP, या पायलटसाठी CIDCO ला अंदाजे ₹165.50 कोटी लीज प्रीमियम भरेल. 18 टक्के जीएसटी व्यतिरिक्त.
अरामस ग्रुपचे संचालक मनसुख पटेल म्हणाले की, प्राइम लोकेशन हे रेकॉर्ड बोलीचे सर्वात मोठे कारण आहे. “पाम बीच रोडवर आता एकही भूखंड उपलब्ध नाही,” तो म्हणाला. “आमचा विश्वास आहे की CRZ II निर्बंध लवकरच जातील, ज्यामुळे आमच्या प्रकल्पाला नक्कीच फायदा होईल.”
नवी मुंबईतील बिल्डर्स असोसिएशनचे अध्यक्ष वसंत भद्र यांनी स्पष्ट केले की विजयी बोलीमध्ये अनेक विकासक एकत्र आले होते, ज्यामुळे खर्चाचा भार वाढण्यास मदत झाली. “4,000 चौरस फूट कार्पेट क्षेत्रफळाच्या प्रीमियम फ्लॅटची मागणी मर्यादित आहे परंतु पुरवठ्याच्या कमतरतेमुळे आणि खाडीच्या दृश्यामुळे, किंमत जास्त आहे,” तो म्हणाला. “बिल्डरना माहित आहे की ते येथे पैसे कमवतील आणि म्हणूनच गुंतवणूक.”
राजेश प्रजापती, संस्थापक अध्यक्ष-क्रेडाई एमसीएचआय, रायगड युनिटचा विश्वास आहे की नवी मुंबईतील काही भागांनी बाजारपेठेत मुंबईला पूर्णपणे मागे टाकले आहे. “रिअल इस्टेट उद्योग सर्वकालीन शिखरावर आहे, एनआरआयसह सर्व गटांकडून चौकशी केली जात आहे,” तो म्हणाला. “आंतरराष्ट्रीय विमानतळ, मेट्रो मार्ग तसेच ट्रान्स-हार्बर लिंकचे कामही पूर्णत्वाकडे आहे. नवी मुंबई स्फोटक वाढीच्या चक्रासाठी सज्ज दिसते आहे.”
तथापि, चिंता देखील आहेत. नवी मुंबईतील क्रेडाई-एमसीएचआयचे वरिष्ठ उपाध्यक्ष मनोहर श्रॉफ यांनी सांगितले की, बोलीची किंमत मुंबईतील उच्च दर्जाच्या जुहूमधील जमिनीच्या किमतीच्या समतुल्य होती. “जीएसटीसह बोली सुमारे ₹8 लाख प्रति चौरस मीटर आहे,” तो म्हणाला. नवी मुंबईच्या बाजारपेठेसाठी हे चांगले नाही. बिल्डर सिडकोच्या हातात खेळत आहेत.
श्रॉफ यांनी आठवले की आठ वर्षांपूर्वी विक्रमी बोली लावल्यानंतर पाम बीच रोड प्रकल्पाला अद्याप दिवस उजाडला नव्हता. “विकासकाने प्रकल्प विकण्याचाही प्रयत्न केला,” तो म्हणाला. “अशा उच्च बोली व्यवहार्य नाहीत. विकासकाला नंतर आर्थिक समस्यांचा सामना करावा लागतो आणि यामुळे बांधकामाचा दर्जा कमी होऊ शकतो किंवा प्रकल्पाला विलंब होऊ शकतो. यापैकी काहीही कोणत्याही भागधारकांसाठी चांगले नाही. ”
सिडकोला ₹719-कोटीचा फायदा
ताज्या ई-लिलावात, सिडकोने नेरुळ (१०), कोपर खैरणे (२) आणि घणसोली (१) येथे १३ भूखंड देऊ केले. 15 मार्च रोजी उघडलेल्या निविदांमध्ये सिडकोला एकूण 22,717 चौरस मीटरच्या भूखंडांसाठी ₹719.26 कोटी रुपयांचा फायदा झाला.
